Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера - необходимо разрешение собственников данного дома… В данной "зарисовке" я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.  

(Юридическая фирма "Зубов и партнёры")

Дата: 20.11.2011
Статьи рубрики Для бизнеса
Где купить кухонное оборудование для ресторанов?
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 20.06.2017

 Одним из самых рискованных видов бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом является ресторанный. В течение первых двух лет работы закрывается около половины новых проектов. Но несмотря на такую пугающую статистику, а также на высокий уровень затрат и высокую конкуренцию этот вид бизнеса считается одним из самых заманчивых и прибыльных, в случае успеха. Поэтому ежегодно в город открываются как крупные рестораны различных направлений, так и небольшие новые кафе, стремящиеся завоевать эту нишу. Кухня является сердцем любого ресторана, здесь свершается таинство создания кулинарных шедевров от мастеров кулинарного искусства. Именно поэтому вопрос как обустроить кухню в ресторане? Является принципиально важным и не терпящим к себе халатного отношения. Приобретая кухонное оборудование для ресторанов, владельцам ресторанов приходится выбирать между традиционным оборудованием и новыми разработками, а также между отечественным или импортным оборудованием. В последнее время значительно увеличился спрос на кухонное оборудование отечественных производителей. Причина тому - заметное улучшение качества, отечественных товаров, а также то, что купить ...

Изготовление пластиковых карт
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 05.10.2010

Принтер пластиковых карт используется для нанесения на карту изображения, фотографии, текста или штрих кода. Пластиковая карта упростит покупки в магазинах, поможет получить накопительные скидки на карту, или производить оплату пластиковыми картами.  Принтеры для печати на пластиковых картах имеют множество преимуществ: они компактны и удобны в использовании; благодаря принтерам для печати пластиковых карт можно получить высококачественные графические и фотоизображения (цветные и черно-белые);  выполнять за один проход все операции по обработке карты (нанесение изображения, кодирование, обрезка, ламинирование и т.д.);  наносить текст, штрих-коды на пластиковые карты; автоматически наносить на поверхность карты защитный слой для увеличения срока эксплуатации и др. Принтер пластиковых карт Zebra P720 обладает самой высокой скоростью печати и ламинации (120 карт/час), так же информация наносится на две стороны пластиковой карты. Специалисты компании САОТРОН рекомендуют к использованию пластиковые ...

Сервисное обслуживание сельхозтехники по европейским правилам
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 05.02.2016

 Понимание важности своевременного и профессионального технического обслуживания сельхозтехники уже давно стало притчей во языцех. Равно, как и то, что в основе профессионализма лежат опыт и постоянное развитие, совершенствование навыков и получение новых знаний. Для бригады сервисных инженеров компании BaitekMachinery (БайтекМашинери) будни нового 2016 года начались с регулярного курса повышения квалификации.  Обучение было организовано на территории трех заводов-производителей Республики Италия: TECFLAM (Текфлам), Sfoggia (Сфоджия, Сфоджа)  и Fratelli Pedrotti (Фрателли Педротти).   Газовые и дизельные горелки TECFLAM: теория и практика сервисного обслуживания Завод TECFLAM Srl (Текфлам) уже более 20 лет занимается выпуском горелок, которые используются во многих сферах промышленности и сельском хозяйстве: в производстве зерносушильных установок («Petcus», «Cimbria», «Tornum», «Mepu», «Araj», «Bonfanti», «Strahl»); производство кабин покраски «Savim Europe»; производстве керамики «Sacmi forni». Представители завода специально для командированной группы сервисных инженеров БайтекМашинери подготовили серию теоретических занятий и блок мастер-классов по обслуживанию горелок Текфлам: - правила безопасности и охрана труда -особенности монтажа газовых и дизельных горелок на различное оборудование: ...

Вышки-туры
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 26.10.2012

Компания Промталь предлагает со склада надежные сборно-разборные строительные вышки.    Описание: Вышки-туры «Балатон-12» более универсальные, их можно применять на высоте до 21-го метра, используя стабилизаторы (входящие в комплект), и при необходимости крепления к стене. Все вышки-туры окрашиваются полимерной краской, что обеспечивает долговечность. Производятся из хороших марок стали, поэтому отличаются устойчивостью и безопасностью. Наши вышки-туры можно легко ставить на неровной поверхности, так как они оснащены винтовыми опорами. Технические характеристики: Максимальная высота вышки: 21,0 м Максимальная высота рабочей площадки: 19,9 м Размеры рабочей площадки: 1,03 х 2,00 м Нормативная поверхностная нагрузка на рабочий настил при высоте до 13,1 м: 400 кгс Нормативная поверхностная нагрузка на рабочий настил при высоте свыше 13,1 м: 200 кгс     ...

Объявления из категории «Оборудование» (посмотреть все объявления)

Циклоны батарейные бц-259

Регион: Прокопьевск

ПО «САЭМ» предлагает к поставке циклон батарейный БЦ-259 производства завода «БАРНАУЛЭНЕРГОМАШ», следующих модификаций: БЦ- 259-(3X2); БЦ- 259-(3x3); БЦ- 259-(4x3); БЦ- 259-(4x4); БЦ- 259-(4x5); БЦ- 259-(6x4); БЦ- 259-(6x5); БЦ- 259-(6x6); БЦ- 259-(6x7); БЦ- 259-(6x8). Так же предлагаем запасные части для циклонов БЦ-259: корпус циклона; элементы циклонные; перекрытия циклона; панели ...
29.04.2020  13:52
промышленные редуктора

5 555  руб.
Регион: Кемерово

Импортные редукторы и мотор-редукторы, вариаторы, вибраторы, подшипники. 1. Электродвигатели, частотные преобразователи, устройства плавного пуска. 2. Насосное оборудование. Новосибирский Завод “ПМКО” с 10 летним опытом работы. Направления деятельности: приводная техника. 3. Производство и комплектация: редукторов, мотор-редукторов. 4. Забрасыватель, дымососы, вентиляторы. 5. Лебёдки, тельферы, тали, кран-балки. 6. Вентиляционное оборудование. 7. Тормоза ТКГ, ТКТ, ТКП. 8. Проектирование и реконструкция объектов промышленных предприятий. Выбирайте верное направление! ...
13.11.2019  03:42
Кулачки токарно-карусельному станку 1525

Регион: Кемерово

Кулачки токарно-карусельному станку 1М557Кулачки токарно-карусельному станку 1525Кулачки токарно-карусельному станку 1512, 1516 Кулачки токарно-карусельному станку (новые) 1512, 1516 ...
26.03.2020  23:42
Купить крашер железобетона

Регион: Камышино

Предлагаем крашер железобетона и навесное оборудование на экскаватор из износостойкой стали Hardox. Сталь обладает равномерной твердостью, высокой прочностью и лучшей в своем классе ударной вязкостью. Дробилка используется для ломки бетона, измельчения железобетонных блоков. Так же мы изготавливаем сваерезки квадратного и круглого сечения, землесосы, производим ремонт навесного оборудования. Отличное решение ...
11.07.2019  10:53
Шкив тормозной

5 000  руб.
Регион: Новокузнецк

Изготавливаем шкивы тормозные диаметром 160 - 600мм, используемые во всех подъемно-транспортных механизмах. Основная функция тормозного шкива – эффективная остановка и удержание в неподвижном состоянии валовых механизмов, при выключенном электродвигателе. Обычно шкив тормозной устанавливают между валом электродвигателя и входным валом редуктора, либо на обратной стороне последнего, может являться частью ...
29.04.2019  16:49
Котельное, редукторы, электродвигатели, огнезащита, кра

5 555  руб.
Регион: Кемерово

1. Производство и комплектация: редукторов, мотор-редукторов. Импортные редукторы и мотор-редукторы, вариаторы, вибраторы, сервоприводы. 2. Электротехническая продукция: электродвигатели, частотные преобразователи, устройства плавного пуска, панели оператора, программируемые контроллеры, низковольтное оборудование, шкафы управления. 3. Насосное оборудование. 4. Котельное оборудование: дробилки, забрасыватель, топки, дымососы, котлы. 5. Лебёдки, тельферы, тали, кран-балки. 6. Отопительное оборудование. 7. Вентиляционное оборудование. 8. Огнезащитные системы и материалы. ...
19.06.2018  07:24
Российские редукторы, мотор-редукторы.

5 555  руб.
Регион: Кемерово

НЗ “ПМКО” в настоящее время – это успешное производственно-торговое предприятие с 15 летним опытом работы. Наша компания занимается максимальной комплектацией объектов в строительной, промышленной и производственной сферах. Направления деятельности: 1. Производство и комплектация: редукторов, мотор-редукторов. Импортные редукторы и мотор-редукторы, вариаторы, вибраторы, сервоприводы. 2. Электротехническая продукция: электродвигатели, частотные преобразователи, устройства плавного пуска, панели оператора, программируемые контроллеры, ...
28.08.2017  11:49