Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости

продажа дома за городом За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох.

Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty:

1. Проверьте историю недвижимости за последние три года

В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ПТС, где зафиксированы все данные предыдущих владельцев. Выписка выдается в Регпалате непосредственно хозяину или доверенному лицу с нотариальной доверенностью. Срок исковой давности в нашей стране составляет три года, поэтому постарайтесь убедиться, что в течение последних трех лет по объекту не возникало никаких имущественных споров и не существовало обременений.

2. Не связывайтесь с документами старого образца

Основной риск при покупке загородной недвижимости заключается в возможности приобрести не то, что указано в документах. При вступлении в сделку желательно иметь свидетельство нового, а не старого образца. Мы советуем настоять на том, чтобы продавец перерегистрировал старые документы и поставил участок на кадастровый учет. В Подмосковье имеется масса земли, которая не размежевана и ей не выдан кадастровый номер. Это те участки, которые еще в советское время за символическую плату или бесплатно раздавались под огород или летнюю дачу и достались нынешним владельцам от бабушек. Наш совет: заключайте сделку в рамках существующих правил, убедившись в том, что спор по границе с соседями отсутствует, вопросов по месту расположения земельного надела нет, и он официально стоит на учете.

3. Покупайте дом только через владельца

Постарайтесь не иметь дел с доверенными лицами, а приобретать недвижимость непосредственно у собственника, убедившись, что он жив, здоров и не возражает против заключения сделки. В нашей стране встречаются не только черные риелторы, но и черные нотариусы, «клепающие» псевдо-доверенности. Разумеется, если речь идет о хозяине дорогой недвижимости с известной фамилией, то действовать через доверенное лицо естественно. Как правило, публичные персоны предпочитают не вмешиваться в ход сделки и контролируют ее удаленно.

4. Избегайте устных договоренностей

Никакие условия сделки не решайте на словах, а фиксируйте на бумаге. Максимально подробно нужно прописывать все нюансы, начиная от того, забирает ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Проданные вместе с домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Увы, но соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются.

5. Уделите повышенное внимание семейному положению продавца

По закону для продажи или приобретения недвижимости нужно согласие супруги/супруга. Это самый опасный момент при заключении сделки, поскольку оценить правдивость слов продавца, утверждающего, что он не состоит в браке и официально проверить данную информацию на 100% невозможно. Его паспорт может быть чистым, поскольку при замене документа штамп не восстанавливается, а регистрирующий орган не обязан проверять истинность слов владельца имущества.

Это несовершенство нашей системы ЗАГС, которая не имеет единой сетки. Человек может вступить в брак в Урюпинске, в Молдавии и даже на Мальдивах. Это очень большой риск и де-юро его нельзя никак минимизировать. Для этого надо быть работником ФСБ или иметь там личные связи, чтобы проверить биографию человека и убедиться, что у него нет супруга, который может претендовать на половину имущества и чье согласие необходимо для законного заключения сделки. Теоретически, если продавец заявляет, что он не женат, то этому вопросу надо уделить повышенное внимание. Как минимум, сделайте запрос в отделение ЗАГСа о семейном статусе продавца.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продажа участка ( 4 cотка)

220 000  руб.
Регион: Металлплощадка

продажа участка. Металлплощадка (Россия) Продам дачу в СНТ Луч.Ухоженный участок ,есть дом для летнего проживания.Участок крутоват,террасами.Есть теплица,саженцы.Вода по расписанию Рядом лес :грибы,ягода..Красивое живописное место. ...
14.05.2020  12:58
Продажа участка ( 6 cотка ул. Макеевская)

300 000  руб.
Регион: Кемерово

продажа участка. Кемерово (Россия) Продам земельный участок на радуге под ИЖС. Участок ровный, есть капитальный погреб и сарай, вода, электричество. ...
13.08.2019  06:43
Продажа участка ( 15 cотка Заречная)

480 000  руб.
Регион: Солонечная

продажа участка. Солонечная (Россия) Продам земельный участок в д.Солонечная под строительство жилого дома.Участок ровный ,межжевание есть,обнесен железными забетонированными столбами.Дорога зимой есть,чиститсяю ...
27.02.2020  06:53
Продажа участка ( 10.41 cотка АО Кокс)

800 000  руб.
Регион: Кемерово

продажа участка. Кемерово (Россия) Продам участок под строительство рядом с плодопитомником,есть фундамент под стайку ,вода летняя.Есть разрешение под строительство коттеджа.Подводится электроэнергия.Межжевание есть. ...
02.10.2018  07:01
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Серебряный бор ул, 6, Кемерово г

1 650 000  руб.
Регион: Кемерово

Продам однокомнатную квартиру в Рудничном районе города Кемерово, в Серебряном бору. Общая площадь 30 квадратных метра. Квартира находится в 7 минутах пешком до сквера Молодоженов. Детский сад в 5 минутах и школа в 3 минутах пешком. До центра Кемерово 10 минут на машине. Двор благоустроен, вид из окон на ...
02.06.2020  15:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Дзержинского ул, 18А, Кемерово г

2 000 000  руб.
Регион: Кемерово

Продам 2-х комнатную квартиру в центральном районе города Кемерово. Квартира теплая, светлая, уютная. Дом расположен в дали от дороги. Рядом находиться все необходимое для комфортного проживания: детские сады, школы, магазины, супермаркеты, торговые центры, остановки общественного транспорта. Один взрослый собственник, ключи в день сделки.По всем вопросам звоните на номер указанный ...
02.06.2020  15:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Молодежный пр-кт, 4а, Кемерово г

2 550 000  руб.
Регион: Кемерово

Просторная и уютная двухкомнтная квартира , рядом с ТРЦ Гринвич. Всё ,что необходимо, в шаговой доступности. С/У раздельный. При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 87 453 Предоставим видео экскурсию по квартире на Ваш запрос. Консультируем подробно по телефону. Площадь (кв.м): 53 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): ...
02.06.2020  15:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Октябрьский пр-кт, 9, Кемерово г

2 350 000  руб.
Регион: Кемерово

Продам двухкомнатную квартиру в Центральном районе города Кемерово по Октябрьскому проспекту. Общая площадь 44 квадратных метра. Квартира находится в 10 минутах на машине до Университета и спорткомплекса Лазурный. Во дворе детский сад № 144, школа № 31 в 2-х минутах ходьбы. Парк Жукова в 10 мин на машине. Цирк, ...
02.06.2020  15:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Красная ул, 10, Кемерово г

2 350 000  руб.
Регион: Кемерово

Продается двухкомнатная квартира в центре города. Удобная планировка трамвай , окна выходят на две стороны дома. Не угловая, светлая и теплая. Состояние отличное после кап. ремонта - заменена вся электропроводка, выровнены стены и потолок, замена труб и радиаторов, стеклопакеты, ламинат, встроенный шкаф, кафель, душевая кабина. Рядом Университет, ...
02.06.2020  15:12
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Московский пр-кт, 25, Кемерово г

950 000  руб.
Регион: Кемерово

Уютная квартира (КГТ - Комната гостиничного типа), расположенная в обновленном районе рядом с Президентским Кадетским училищем. Рядом расположена школа, детский сад. В шаговой доступности торговый центр, магазины. Дворовая территория и фасад дома отремонтирован в прошлом году. У дома имеется большая парковка, магазин на первом этаже. В подъезде два новых ...
02.06.2020  15:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Шахтеров пр-кт, 82А, Кемерово г

2 880 000  руб.
Регион: Кемерово

Продам двухкомнатную квартиру в Рудничном районе города Кемерово, по проспекту Шахтеров. Общая площадь 53.21 квадратных метра. Квартира находится в экологически чистом молодежном районе. В 2 минутах пешком до детского сада № 239. Школа № 36 в 7 минутах пешком. Кинотеатр «Рио» 1 км. Торговые центры, поликлиника, Сельский рынок, сосновый ...
02.06.2020  15:12