Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

КАК ВЗЯТЬ ВЗАЙМЫ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ,

 

 

Если деньги нужны срочно, но нет времени на сбор документов для банков или дорога в них закрыта из-за плохой кредитной истории, стоит обратиться в микрофинансовые организации.

.

Быстрые деньги

В таких фирмах можно быстро оформить заем под залог недвижимости – квартиры, земельного участка, дачи или гаража. Как отличить хорошую компанию от мошенников и взять деньги, не рискуя своим имуществом? В Туле есть фирмы, предлагающие заем под недвижимое имущество. Популярностью среди горожан такие фирмы стали пользоваться из-за того, что для оформления сделки времени много не понадобится. Это идеально в случаях, когда деньги нужны срочно.

" Если положительный ответ от микрофинансовой компании получен, то на оформление займа понадобится всего несколько часов. И вы сразу получите свои деньги.

Но специалисты предупреждают: на этом рынке работает немало фирм-однодневок или и вовсе мошенников, нарвавшись на которых можно даже оказаться без крыши над головой. Увы, такие случаи в городе были. Поэтому при сдаче квартиры в залог нужно быть очень внимательным.       Каким фирмам нельзя доверять

Существует ряд универсальных правил, соблюдая которые можно минимизировать риски. Как же отличить фирму-однодневку от солидной компании, которая действительно сможет помочь?

Поинтересуйтесь у друзей и знакомых, может быть, кто-нибудь уже пользовался услугами микрофинансовой компании и сможет дать вам добрый совет.

Обязательно используйте Интернет. Обращайте внимание на первые ссылки в поисковике, которые ведут на специализированные сайты. Как уверяют профессионалы, сомнительные фирмы на основную страницу выводятся редко. А официальный сайт – одна из главных визитных карточек компании, ее «лицо». Немаловажно, чтобы домен странички был первого уровня, это лишний раз доказыват серьезность организации.

 

Фирмы-однодневки редко работают больше одного года. По крайней мере, под одним названием.

 

Узнайте историю приглянувшейся вам компании. Если она работает на рынке менее трех лет – это уже повод насторожиться.

Реклама должна быть корректной. Иными словами, если телефон фирмы вы нигде, кроме как на заборе, не встречали, то и обращаться в фирму не стоит. Если компания размещает свою рекламу в городских изданиях – это хороший знак!

Важный аспект, чтобы в компании, с которой вы будете взаимодействовать, работали профессионалы. Подозрения могут вызвать компании, в которых:

  • работает менее трех человек или вам вообще отказываются назвать численность сотрудников;  
  • у сотрудников (менеджеров, риелторов) нет специального образования. Лучше, если в компании работают выпускники высшей школы экономики – она как раз и готовит специалистов в области микрофинансирования. Чаще всего соответствующие сертификаты и лицензии можно увидеть на официальных сайтах компаний, потому как они по праву гордятся своими сотрудниками и их достижениями;  
  • если вам отказываются показать документы компании – свидетельства, сертификаты, заверенные подписями контрольных органов.

Оценить недвижимость должен эксперт

Итак, вы выбрали фирму. Теперь нужно сделать звонок и поговорить со специалистом. Обрисуйте ему свою ситуацию. Расскажите, в каком доме находится квартира (важно указать, панельный это дом или кирпичный, сколько в нем этажей, год постройки), сколько комнат в квартире, на каком этаже она расположена. Узнайте, какую сумму вам согласны выплатить под такой залог. Имейте в виду, поводом для недоверия может послужить:

  • если вам сразу называют сумму, не прибегая к помощи эксперта-оценщика. Это может быть нечестная уловка! Оценка жилья – забота компании, в которую вы пришли. У оценщика обязательно должна быть лицензия;  
  • если сумма займа превышает 50% стоимости квартиры. Это не может быть выгодно микрофинансовой компании, а значит, возможно, вы имеете дело с аферистами;  
  • если вам пообещают годовую процентную ставку. Чаще всего из-за срочности она месячная.

Договор дороже денег

Поинтересуйтесь у специалиста компании, в которую вы обратились, какой вид договора заключат с вами – займа или купли-продажи. Если купли-продажи, то велика вероятность, что вас могут обмануть. Ведь у квартиры уже будет другой собственник! И личные уверения, что это «на время, пока деньги не отдашь», никак не должны приниматься во внимание.

 

Внимательно прочитайте сам текст договора. Специалисты отмечают, что его читает лишь каждый пятый.

 

В договоре обязательно должны быть расписаны:

  • срок займа;
  • ежемесячные выплаты (включая дату переноса, сумму, время, место, если дедлайн пришелся на выходные и праздники);
  • каким образом и на каких условиях будет происходить возврат в первоначальное положение;
  • размер штрафных санкций за каждый день просрочки платежа.  

А если вы не смогли платить по счетам...

К сожалению, бывают такие ситуации, когда заем погасить не удается. В этом случае хорошая компания, которая вам его предоставила, должна предложить как минимум два варианта. Первый – погасить долг через отступное (при помощи другой недвижимости, помимо заложенной). Разница между ценой отступного и суммой клиенту будет возвращена. И второй вариант – продажа недвижимости. Агентство должно помочь не только с продажей, но и с покупкой нового жилья.

Кстати Кому откажут в срочном займе

Под залог недвижимости деньги в заем не дадут, если:

  • право собственности на недвижимость не зарегистрировано в Рос-реестре;
  • исполнение договора приведет к нарушению прав несовершеннолетних или недееспособных;
  • исполнение договора может привести к образованию лиц без определенного места жительства;
  • предъявленные документы вызывают сомнение в подлинности;
  • дееспособность клиента вызывает сомнение;
  • возможен и отказ без объяснения причин.

 

Наша справка Кому дадут заём

 

Основное правило цивилизованной фирмы – работать только с собственниками жилья. Так, если квартира оформлена на обоих супругов, то вторая сторона должна дать согласие на совершение данной сделки. Договор заключается только в присутствии всех дольщиков.

Для оформления попросят предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга.

Обратите внимание: если спрашивается неполный пакет документов, то организация может вас обмануть!

Дата: 03.05.2011
Статьи рубрики Услуги
Паспорт сделки
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 28.07.2017

 Паспорт сделки (импортной или экспортной) применяется для целей осуществления валютного контроля и содержит сведения, необходимые для обеспечения учета и отчетности по валютным операциям между резидентами и нерезидентами. Паспорт сделки (далее – ПС) оформляется резидентом по каждому контракту при осуществлении валютных операций, связанных с расчетами по контракту (кредитному договору). ПС подлежит оформлению: только через свои счета, открытые в уполномоченном банке, оформившим ПС; в уполномоченном банке, примявшем на обслуживание контракт (кредитный договор) и ПС по нему, ранее оформленный в другом уполномоченном банке; через счет резидента, открытый в банке-нерезиденте, за исключением случаев установленных законодательством. Для оформления ПС резидент предоставляет в соответствующий банк: один экземпляр ПС по форме заполненного в порядке, приведенном в приложении 4 к Инструкции Банка России от 4 июня 2012 г. N 138-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации, ...

Ипотечное кредитование
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 28.07.2017

Ипотека – это способ приобретения жилья, который позволяет сразу приобрести в собственность квартиру, имея меньше половину суммы за квартиру. Вы оформляете договор по которому банк покупает вам квартиру, а вы в течении длительного времени (10–15 лет) выплачиваете стоимость квартиры с процентами. Средняя стоимость банковского ипотечного кредита составляет около 13%. Преимущества ипотечного кредитования – низкий минимальный размер ставки для первоначального взноса. Обычно он составляет 15 % от стоимости квартиры. Сразу возникает право собственности на квартиру. Ипотека выгодна тем, кто арендует жильё. Деньги, которые тратились, а арендутеперь тратятся на погашение ипотечного кредита.   Снижение риска при покупке квартиры Банк и страховая компания тщательно проверяют историю квартиры, исключая риски двойных продаж.   Недостатки ипотеки Чтобы получить ипотечный кредит нужно иметь высокий задекларированный доход. Условия кредитования напрямую зависят от платежеспособности клиента. Сложная процедура оформления кредита, необходимость сбора большого количества документов. Необходимость оплатить дополнительные услуги: это страхование квартиры от повреждений и утраты прав собственности, а также страхование жизни и временной потери трудоспособности.   Вывод: ипотека выгодна ...

Частный займ или банк?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 07.10.2013

 Зачем брать частный займ у Зубова, если можно пойти в банк, и там взять кредит по "нормальной" ставке? На самом деле, частный займ берут у Зубова Вадима Васильевича именно тогда, когда кредит в банке взять не получается, или если такой кредит не подходит по условиям. Вот примеры:  - банк выдал кредит на срок в один год. Год прошел, надо вернуть банку не только проценты, но и тело кредита. А "отбиться" за год кредит не успел. Для этого нужна доходность больше 100% годовых, а далеко не каждый бизнес обеспечивает такую прибыльность. Так или иначе, кредит пора возвращать. А денег - нет. Здесь пригодиться частный займ от Зубова В.В.;  - основная сумма на крупное приобретение складывается за счёт накопленных средств и кредитов, но некоторой части всё равно не хватает. Вот эту часть (недостающую сумму, например от одного до нескольких миллионов) и привлекают в качестве частного займа от Зубова В.В. Так например, в качестве частного займа можно привлечь недостающую часть первого взноса по ипотеке;  - ...

Предложение кредита в размере 3% только
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 25.01.2012

 Вы ищете для финансовой помощи любого рода? Нужна ли вам кредит? Тогда ваши проблемы решать сегодня, как гранит Кредиты принесет вам возможность получить все виды кредитов, такие как: День выплаты жалованья займа помощи студентам Задолженность Консолидация кредитная карта Ипотечные кредиты Личный Кредиты Как связаться с нами сегодня для получения дополнительной информации и применения кредита. Подать заявку и получить лучшие финансовых услуг. granitellans001@gmail.com ...

Объявления из категории «» (посмотреть все объявления)

Такелажные работы Кемерово

Регион: Кемерово

Такелажные работы Кемерово Наша Компания профессионально выполнит любые виды такелажных работ в городе Кемерово и Кемеровской области. Демонтаж, Перемещение производственной линии, Разгрузка – погрузка, Транспортировка, Подъём на любой этаж, Установка на проектное место – станков, полиграфического, промышленного, технологического и медицинского оборудования. Вся спецтехника, такелажный инвентарь в наличии. Наличный, безналичный расчет. Заключаем договора. С нами ...
29.05.2020  16:30
Открытие расчетного счета в банке (для ООО или ИП)

Регион: Новокузнецк

Oткрытие р/с ООO, ИП Кoнсультиpуeм по нюaнсам пpи откpытии p/в бaнкe. Утoчняйтe пo тeл или пишите. [#1693291#] ...
25.05.2020  18:22
Расклады Таро,Половая привязка,Приворот,Порча

1 000  руб.
Регион: 139 км

Предлагаю Расклады Таро на любую тему,разбор любой ситуации. Так же делаю Половую привязку,Приворот,Порчу,Чистки с откатом. Пишите,звоните вайбер-ватцап ...
17.05.2020  10:27
Банковские ипотечные продукты

10 000  руб.
Регион: Кемерово

• Возраст заемщика (на дату окончания) до 75 лет • Все виды дохода ( найм, ИП, владелец бизнеса, самозанятые) • Заявительная форма дохода по 2-м документам • Кредитуем до 3х млн.руб без прозвона работодателя • Не делаем запрос в ПФР • Платежи по кредитным картам не учитываем • Нет требований по микрозаймам • Кредитуем с нулевыми декларациями и балансами • Кредитуем под залог недвижимости 3-х лиц • Не ...
28.04.2020  07:48
Кузовной ремонт и покрасочные работы

10  руб.
Регион: Кузбасский

Cпeциaлиcты нaшeгo aвтocepвиca AvtoProfi мoгут пpoвecти c выcoким кaчecтвoм, кaк мeлкий (лoкaльный) кузoвнoй peмoнт, тaк и бoлee cepьeзныe виды кузoвнoгo peмoнтa, c зaмeнoй cвapныx кузoвныx элeмeнтoв или вoccтaнoвлeниe гeoмeтpии пoвpeждeннoй чacти кузoвa. Cлeдующий этaп peмoнтa - этo вoccтaнoвлeниe лaкoкpacoчнoгo и aнтикoppoзиoннoгo пoкpытия дeтaлeй. Пoкpacкa – этo дoвoльнo cлoжный тexнoлoгичecкий ...
25.04.2020  14:25
Мастер универсал парикмахер

200  руб.
Регион: Кемерово

Здравствуйте! Я - профессиональный парикмахер,колорист, опыт работы более 5-ти лет и лешмейкер, с опытом работы более 3-х лет. Предлагаю такие услуги как: -женские стрижки, от 450 руб -мужские стрижки, от 200 руб -детские стрижки любой сложности -окрашивание ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ красителями в современной технике -стайлинг -химическая завивки -укладки -прически на любую длину В работе выкладываюсь на 100%, РАБОТАЮ НА КАЧЕСТВО! Проконсультироваться можно по ...
23.04.2020  06:24
Электромонтажные работы

Регион: Новокузнецк

Выполнение электромонтажных работ. Профессиональный уровень, высокое качество. Использование материалов известных производителей. Производство работ согласно ПУЭ (Правила Устройства Электроустановок) и СНиП(Строительные Нормы и Правила). Цена договорная (в зависимости от объёма). ...
14.04.2020  19:29