Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Красный мох - лучший утеплитель при строительстве бань!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 28.03.2011

    Для строительства деревянных срубов из бревен обычно применяется красный строительный мох сфагнум.       Красный строительный мох – это природный экологически чистый натуральный утеплительный материал для срубов. Растет красный строительный мох в лесах на болотных и приболотных местах. Красный строительный мох совсем не подвержен гниению. Он создаёт естественную вентиляцию швов между венцами дома и бани. Мох хорошо сохраняет тепло и здоровый микроклимат в срубе дома. Длина красного строительного мха колеблется от 15 до 30см. Сбор красного строительного мха выполняется в теплое время года ручным способом сборки.        Рекомендуется соблюдать следующие правила укладки красного строительного мха. Перед укладкой мох необходимо слегка подсушить, но, только не допустив его сильной усушки. До укладки мха на бревна сруба лучше обработать влажное бревно дезинфектором «Сагус», чтобы предотвратить посинение древесины бревен. Мох строительный укладывают в слегка влажном состоянии (не дав мху пересохнуть). Распределяют мох равномерно по всей верхней поверхности бревна и затем укладывают на мох верхний венец бревен или венец ...

Карьерный песок.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 18.06.2010

Карьерный песок - это песок природного происхождения. Залегает он на разных глубинах и разрабатывается открытым карьерным способом. Иногда слои песка лежат выше уровня грунтовых вод, иногда ниже. В разных случаях применяются различные способы добычи песка. Карьерный песок обычно не просеивается, не промывается, не фильтруется, такой песок имеет достаточно низкую себестоимость и остается одним из самых востребованных строительных материалов.  При разработке карьеров всегда проводят тестирование добываемого песка, на основе которого песок классифицируют и присваивают ему определенные свойства.  Обычно карьерный песок бывает очень неоднородным по своему составу - он содержит немного примесей различного происхождения, и небольшое количество глинистых включений. Также этот песок может залегать слоями, чередуясь с глинистыми и другими слоями. А некоторые карьеры имеют очень большую площадь и глубину, и состав песка в таких карьерах, как правило, по качеству достаточно высокий. Доставка карьерного строительного песка осуществляется самосвалами. ...

Экономически обоснованный способ ремонта ковшей мусоропровода
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 29.07.2017

 Компания « Орион металл» (представитель Московского завода МЗСА) предлагает эффективное и экономически обоснованное решение проблем, связанных с устранение запахов в  жилых домах  и квартирах,  возникающих при эксплуатации мусоропровода. Основной  причиной появления неприятных запахов в многоэтажных жилых домах  является  нарушение герметизации загрузочных клапанов по причине  механического повреждения корпуса клапана и износа специальных уплотнителей ковша клапана мусоропровода. Устранить механические повреждения корпуса клапана мусоропровода  и уплотнителя ковша мусоропровода возможно только путём проведения комплекса работ по их замене. С этой целью,  нашей компанией предлагается эффективный и успешно зарекомендовавший себя на практике в 2012-2013гг. способ замены (ремонта) ковшей и клапанов мусоропровода с применением ремонтных комплектов модели КМ-380/300Р. Основными достоинствами использования ремонтного комплекта при замене неисправного клапана или ковша следующие: 1.Минимальные затраты (стоимость ремонтного комплекта КМ-380/300Р 1520 руб. с НДС и стоимость работ по замене клапана  750-850 руб/компл.) при обеспечении гарантированной герметизации клапана, что в свою очередь полностью исключает появление запахов на лестничных площадках ...

Как заказать ремонт квартиры и в последствии не пожалеть?!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 24.12.2012

  Как заказать ремонт квартиры и в последствии не пожалеть?!   День добрый! Дорогие читатели , хочу вам рассказать не много правил о выборе ремонтных бригад для будущего ремонта своего помещения.Свех хочется заплатить деньги не "впустую",  а за дело, т.е. за хорошую честную работуи самое главное качественную. СЕйчас много монтажников , которые хотят сделать быстро , получить дениги и "бежать " , так как быстрота действий не приводит к нужному результату по качеству. Допустим вы заплатили деньги по окончании всех строительных работ, ребята уехали да еще и в другой городл , а у вам началось отпадение потолка, керамической плитки и т.п.     Переделывать не кому , только за свой счет. Не справедливо и нервы портятся. Всязи со всеми ситуациами , хотим вам предоостереч от таких нелепостей. Теперь , при выборе ремонтных бригад нужно руководствоваться следующим: Расчет ремонта , не должен быть занижен по рыночной стоимости- так как никто не делает бесплатно , ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Окна и балконы пластиковые,изготовление, продажа, монтаж.

999  руб.
Регион: Новокузнецк

Продаём пластиковые и алюминиевые окна. Изготовливаем окна, двери, витражи,теплые, бесшумные, герметичные балконы, офисные перегородки различных конфигураций и ценовой категории, от премиум до эконом,наш сотрудник поможет вам сделать подбор под ваш бюджет! Работаем в городах: Новокузнецк, Осинники, Калтан, Каз, Мундыбаш, Шерегеш, Таштагол, Мыски, Междуреченск, Прокопьевск, Киселевск и близлежащие. Цены на окна от 999* ...
07.05.2020  05:52
Покупаем Электроды ЭСАБ ОК 46 в Кемерово

600  руб.
Регион: Кемерово

Покупаем электроды для сварки ОК 46.00 Электроды ЭСАБ ОК 46 покрыты рутилово-целлюлозной обмазкой. Стержень изготовлен из проволоки типа Св08А. Диаметр может быть 2мм, 3мм, 4мм, 5мм Постоянная потребность в электродах , ждём Ваших звонков ...
04.05.2020  11:32
Покупаем Электроды ЭСАБ ОК 46 в Кемерово

600  руб.
Регион: Кемерово

Покупаем электроды для сварки ОК 46.00 Электроды ЭСАБ ОК 46 покрыты рутилово-целлюлозной обмазкой. Стержень изготовлен из проволоки типа Св08 и Св08А. Диаметр может быть 2мм, 3мм, 4мм, 5мм Постоянная потребность в электродах , ждём Ваших звонков ...
04.05.2020  11:31
Бытовки, вагончики утепленные

85 000  руб.
Регион: Кемерово

Наша компания занимается производством строительных вагончиков, бытовок, дачных домиков, ларьков, постов охраны, бань различной комплектации. Стандартный вагончик: ширина 2,5 м, длина 6 м, высота 2,4. Каркас - Брусовой 100 * 150 мм закреплен усиленным уголком, наружные стены оцинкованный профлист С-8, утепление – пенополистирол 50 мм в круг, внутренняя отделка, ...
15.08.2019  07:39
Деловой горбыль.

2 000  руб.
Регион: Кемерово

Качественный пиломатериал в наличии и под заказ по низким ценам от производителя. Готовые изделия из дерева. Дрова. Горбыль. Скидки постоянным клиентам. Доставка по городу и по Кемеровской области. Наличный и без наличный расчет. ...
23.12.2017  08:57
Качественный пиломатериал из Кедра.

8 000  руб.
Регион: Кемерово

Качественный пиломатериал в наличии и под заказ по низким ценам от производителя. Готовые изделия из дерева. Дрова. Горбыль. Скидки постоянным клиентам. Доставка по городу и по Кемеровской области. Самовывоз. Наличный и без наличный расчет. Работаем без НДС и по факту. ...
23.12.2017  08:51
Изделия из дерева.

4 000  руб.
Регион: Кемерово

Пиломатериал в Кемерово в наличии и под заказ по низким ценам от производителя. Готовые изделия из дерева. Дрова. Горбыль. Скидки постоянным клиентам. Самовывоз. Наличный и без наличный расчет. Работает без НДС и по факту. ...
11.04.2017  03:22